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搶光伏屋頂？這些法律風(fēng)險(xiǎn)一定要規(guī)避！

2017-08-08 11:14:17 陽光時(shí)代（上海）律師事務(wù)所　 點(diǎn)擊量： 評(píng)論 (0)
屋頂分布式光伏項(xiàng)目由于不受規(guī)模指標(biāo)限制，日益受到投資業(yè)主的青睞。然而，光伏電站是重投資，運(yùn)行期要25年。在25年的電站運(yùn)營(yíng)過程中，屋頂業(yè)主方可能出現(xiàn)破產(chǎn)、被司法機(jī)關(guān)查封，或者將屋頂?shù)盅撼鍪鄣惹樾巍＿@些
屋頂分布式光伏項(xiàng)目由于不受規(guī)模指標(biāo)限制，日益受到投資業(yè)主的青睞。然而，光伏電站是重投資，運(yùn)行期要25年。在25年的電站運(yùn)營(yíng)過程中，屋頂業(yè)主方可能出現(xiàn)破產(chǎn)、被司法機(jī)關(guān)查封，或者將屋頂?shù)盅撼鍪鄣惹樾巍＿@些情況，對(duì)于光伏電站來說無疑都是埋藏的“地雷”。
 
本文總結(jié)了在選擇分布式屋頂時(shí)，投資商必須確定的4個(gè)事項(xiàng)和建議明確的1個(gè)問題。
 
必須確定一：房屋本身合法，無被拆除、禁用風(fēng)險(xiǎn)
 
依據(jù)相關(guān)法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：
 
1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)；
 
2）未經(jīng)消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格；
 
3）建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中存在違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為；
 
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
 
承租人在簽署租賃合同之前，應(yīng)首先要求房屋業(yè)主提供四證：
 
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
 
竣工驗(yàn)收證明
 
消防驗(yàn)收證明
 
房屋產(chǎn)權(quán)證明
 
必須確定二：屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封
 
根據(jù)相關(guān)法律，發(fā)生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無法履約：
 
1）在簽署屋頂租賃協(xié)議前，房屋已經(jīng)被抵押。債務(wù)到期，屋頂業(yè)主（抵押人）還未清償債務(wù)，債權(quán)人對(duì)其拍賣、變賣導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化；
 
2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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