干貨|安裝戶用光伏的4問題、4誤區(qū)、4事項
隨著能源民主化進程的加速推進，光伏逐步走入尋常百姓家，安裝光伏正在成為普通老百姓的一種生活和賺錢方式。越來越多的老百姓安裝光伏，也...
——安裝流程怎么樣?麻煩嗎?
除需要老百姓個人需提供的證明和其他材料外，安裝流程均由服務商提供。
——電站發(fā)出來的電怎么計算收益?放心嗎?
電站發(fā)出來的電按照電表計數(shù)進行計算效益，經(jīng)濟效益良好且穩(wěn)定。
——聽說這東西很環(huán)保，還可以改善糟糕的環(huán)境?能賺錢還能為環(huán)保做貢獻?
光伏發(fā)電屬于清潔能源發(fā)電，利用大自然中免費、清潔、可再生的太陽光即可，不會產(chǎn)生污染，能夠減少霧霾，為環(huán)保事業(yè)做貢獻。
4大誤區(qū)
——城里都沒人裝，專騙農村人!
——有輻射，千萬別在家里裝!
——這東西怕冰雹!風一刮就爛了!
——電池兩三年一換!成本太高!過兩年就不發(fā)電了!
誤區(qū)一：城里都沒人裝，專騙農村人!
光伏電站建設是需要載體的，需要建在屋頂上或者空地上。城市樓房屋頂產(chǎn)權歸所有業(yè)主所有，如果有人想在樓頂建設光伏電站，不僅要征得全體業(yè)主的同意，還牽扯到物業(yè)公司、城管局等單位，很多城里人想裝但是不好裝。
而農村的房屋屋頂產(chǎn)權明晰，沒有糾紛，想裝就裝;低矮分散基本沒有遮擋，可以充分接收陽光，發(fā)電量更高。這些都是農村安裝光伏電站的優(yōu)勢，因此光伏電站在農村更普及，而不是所謂的“專門騙農村人”。
而且城里也在安裝光伏電站，常見的有：光伏車棚、光伏陽光房、光伏建筑一體化項目、工商業(yè)屋頂光伏電站。
誤區(qū)二：“安裝費用太高，電池兩三年一換，普通人家根本裝不起!”
其實，光伏電站分為離網(wǎng)系統(tǒng)和并網(wǎng)系統(tǒng)。常見的是并網(wǎng)系統(tǒng)，并入電網(wǎng)的系統(tǒng)，光伏發(fā)的電可以上傳至電網(wǎng)，不需要安裝蓄電池。離網(wǎng)系統(tǒng)才需要蓄電池，白天光伏電站發(fā)的電儲存在蓄電池內以備不時之需，這種系統(tǒng)經(jīng)常應用于無電區(qū)、偏僻山區(qū)、海島和路燈等應用場所。
目前，家用光伏電站市場價是每瓦8-10元，1kW費用也就是8千-1萬。隨著產(chǎn)業(yè)的升級和技術的進步，光伏電站成本一直在下降，但很多人的信息還停留在幾年前，認為光伏電站是奢侈品，其實光伏發(fā)電早就走進尋常人家。
誤區(qū)三：“這東西怕大風，還怕冰雹，后期維護費用很高，而且?guī)啄旰缶筒话l(fā)電了!”
很多人覺得光伏電站的玻璃和構架怕冰雹和大風。其實合格的光伏組件在出廠前都經(jīng)過了嚴格的檢測，包含冰雹測試、機械載荷測試(包含風壓測試)，是可以抵御冰雹、大風等惡劣天氣的。專業(yè)安裝商在安裝時會根據(jù)當?shù)貧夂蜻M行合理的設計和安裝，光伏電站抵抗8-10級大風是沒有問題的。
一套合格的光伏電站可使用25年以上，正規(guī)廠家還會提供質保，后期很難會產(chǎn)生維修費用;光伏組件發(fā)電功率有衰減，但正規(guī)廠家會對其生產(chǎn)的光伏組件提供發(fā)電質保，20年內發(fā)電衰減不會超過設計功率的20%。
誤區(qū)四：有輻射，不合適在家里裝!
光伏電站與家用電器電磁環(huán)境測試結果對比圖：
光伏電站的電磁環(huán)境甚至低于正常使用的家用電器產(chǎn)生的量值，不會對人身健康產(chǎn)生影響。
4個事項
——必須確定：房屋本身合法，無被拆除、禁用風險
依據(jù)相關法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：
1)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設;
2)未經(jīng)消防驗收或消防驗收不合格;
3)建設單位在竣工驗收過程中存在違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為;
如何規(guī)避風險：
承租人在簽署租賃合同之前，應首先要求房屋業(yè)主提供四證：建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋產(chǎn)權證明
——必須確定：屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封
根據(jù)相關法律，發(fā)生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無法履約：
1)在簽署屋頂租賃協(xié)議前，房屋已經(jīng)被抵押。債務到期，屋頂業(yè)主(抵押人)還未清償債務，債權人對其拍賣、變賣導致所有權發(fā)生變化;
2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何規(guī)避風險：
1)建議承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，前往當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門對出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權進行調查，了解房屋、土地上是否存在抵押權。
2)在屋頂租賃協(xié)議或能源管理協(xié)議中增加因抵押權人實行抵押權的特別賠償條款;或者與抵押權人約定在其行使抵押權后繼續(xù)維持租賃合同效力。
一旦發(fā)生“拍賣”、“查封”等意外，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協(xié)議簽署在房屋產(chǎn)權變動之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產(chǎn)權所有者繼續(xù)履行租賃合同。
——必須確定：屋頂出租房有權簽合同
根據(jù)相關法律，以下幾種情形，業(yè)主對建筑物無全部所有權：
1)建筑物(居民樓)產(chǎn)權分散問題
業(yè)主對建筑物專有部分享有單獨所有權，即對該部分享有占有、使用、收益和處分的排他性的支配權;業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利并承擔義務;共有部分為相關業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨轉讓。
專有部分：一棟建筑物內區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。
共有部分：指區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，地基、屋頂、梁、柱、承重墻、外墻、地下室等基本構造部分由全體業(yè)主共同使用。
如何規(guī)避風險：
對于住宅樓、大型市場等建筑物的屋頂，由于產(chǎn)權較為分散，其屋頂?shù)某鲎?、利用需要按照業(yè)主委員會或業(yè)主大會的議事規(guī)則，經(jīng)過合法有效的民主決策程序后方可進行租賃。建議事先做好建筑物產(chǎn)權權屬的調查，規(guī)避相關風險。
2)承租人轉租問題
屋頂承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
如何規(guī)避風險：
承租方在簽訂租賃合同時應確認轉租人的出租行為是否經(jīng)過出租人的同意，要求出租人出示房屋所有權人允許其轉租房屋的授權委托書，并在租賃合同中明確約定轉租人違反上述規(guī)定時應承擔的違約責任。
——必須確定：合同期限是有效的
1)屋頂租賃合同期最長20年
就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
如何規(guī)避風險：
分布式光伏項目一般項目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協(xié)議到期之后，雙方對該協(xié)議以補充協(xié)議形式續(xù)簽5年。
2)能源管理合同
分布式光伏項目以能源管理協(xié)議的方式開展，通常采用“電價優(yōu)惠、屋頂免費使用”的形式。由于不滿足“租金支付租賃物使用權對價”這一典型租賃合同的構成要件，僅簽訂了能源管理協(xié)議而未單獨簽訂租賃協(xié)議的項目，是否應當適用于《合同法》對租賃協(xié)議期限上限的約定存在一定爭議。
建議：
能源管理合同的期限為25年應該是不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，鑒于目前仍有爭議，為穩(wěn)妥起見，我們建議在能源管理合同中約定項目周期為20年，并同時約定：協(xié)議到期之后，雙方對能源管理協(xié)議以補充協(xié)議形式續(xù)簽5年。
此外合同中建議明確：拆遷補償問題。
房屋被征收、拆遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收房屋“所有權人”給予的補償包括：
1)被征收房屋價值的補償;
2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
實踐中，各地對于房屋征收的補償標準存在差異。有案賠償款比例補償，有按面積補償，有按前三年的平均效益補償?shù)鹊取?/span>
原標題:做光伏4問題、4誤區(qū)、4事項、穩(wěn)賺秘訣，絕對干貨都在這！
責任編輯：李鑫
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